Huoneiston muutostyöt

Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain puitteissa laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Lähtökohta on, että osakkaan teettämät muutostyöt rajoittuvat huoneiston sisäpuolelle.

Muutostyötä teettävän osakkaan on aina huolehdittava siitä, ettei muutostyöstä aiheudu vahinkoa tai haittaa kiinteistölle tai sen muille osakkaille, lisäksi muutostöissä on toki noudatettava hyvää rakennustapaa, olemassa olevia määräyksiä ja asetuksia.

Muutostyötä suorittava osakas vastaa kaikista muutostyön kustannuksista eli esimerkiksi suunnittelu ja viranomaisvelvotteiden vastuu on osakkaan. Taloyhtiön suorittaman kohtuullisen valvonnan kustannuksista vastaa osakas.

Laajan muutostyöoikeuden lisäksi osakkaalla on laaja ilmoitusvelvollisuus aikomistaan muutostöistä taloyhtiölle. Ilmoitus liitteineen tulee tehdä niin hyvissä ajoin, että taloyhtiöllä on mahdollisuus ilmoituksen käsittelyyn, mahdollisten lisäselvitysten käsittelyyn sekä järjestää asunto-osakeyhtiönlain tarkoittama valvonta muutostöille.

Osakkaan on hyvä ilmoitusta laadittaessa huomioida myös mahdolliset naapurit, joihin remontti voi vaikuttaa, ja varata riittävä aika ilmoituksille heidän suuntaan.

Ilmoituksen muutostöistä voit tehdä kätevästi sivun alaosasta löytyvällä lomakkeella.

Tee ilmoitus muutostöistä

Lataa tästä Maijaston vinkit huoneistoremontissa onnistumiseen!

Lataa PDF

Nämä muutostyöt on aina ilmoitettava

    • tarkistathan ennakolta mikä on taloyhtiönne päätökset koskien asennuksia sekä mahdolliset ennakko-ohjeet

    • liitäthän ilmoitukseen: laitteiston tekniset tiedot, valokuvat asenuspaikoista ja mielellään asennuspaikat pohjakuvaan merkittynä

    • lvi-suunitelma mikäli muutetaan vesi- ja viemäriasennuksia, sähkösuunnitelma jos tehdään sähkötöitä

    • pohjakuva, joka esittää muutokset

    • muistathan esittää myös mahdolliset uudet vesikalusteet

    • skissi tai suunnitelma aiotuista töistä, riippuen työn laajuudesta

    • esimerkiksi liesituulettimen vaihto, lämmityspatterin poisto tai vaihto, lattialämmityksen työt niin vesikiertoisessa kuin mukavuuslämmityksessä, verkkovirtaankytketyt palovaroittimet

    • Tarvittavat lvis-suunnitelma esitetystä muutoksesta

    • rakennesuunnittelijan lausunto tai muu luotettava selvitys siitä, ettei seinä ole kantava tai jäykistävä

    • huomioithan ilmoituksessasi ainakin sähkötöiden osuuden, ehdotetut hanat, tehdäänkö ilmanvaihdolle töitä, pysyvätkö vesi- ja viemäripisteet entisillä paikoillaan

    • ilmoitukseen tulee liittää tiedot ja asennusohje suunnitellusta lattiapinnoitteesta

    • liitäthän ilmoitukseen  suunnitellut hanat ja pöntöt tyyppihyväksyntädokumenttien kera

    • huomiothan vesikatkojen tarpeen ennakolta huoltoyhtiön kanssa

    • rakennesuunnitelma ja ennakkoselvitys viranomaiskäsittelystä

    • esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen

Nämä eivät lähtökohtaisesti vaadi ilmoitusta 

  • Taulujen, hyllyjen tai kaapistojen kiinnitys muualla kuin keittiössä tai märkätiloissa

  • Kodinkoneiden asennus olemassa oleviin paikkoihin ja vesipisteisiin

  • Parketin hionta (suositellaan ilmoitusta naapureille äänihaitasta johtuen)

  • Lattiapinnoitteen uusiminen entistä vastaavaksi

  • Tapetointi ja maalaustyöt

Osakkaan muutostyöilmoitus huoneistossa tehtävistä muutostöistä