Kunnossapitovastuut taloyhtiössä
Mitkä asiat kuuluvat asukkaan ja mitkä taloyhtön vastuulle?
Selvitä alta löytyvästä vastuunjakotaulukosta!
Kylpyhuone & WC
| Laite tai huoneen osa | Vastuu | Ohjeet asukkaalle |
|---|---|---|
| Amme, suihkuseinä, suihkukaappi | Osakas | Suihkutilat on hyvä siivota säännöllisesti. |
| Bideesuihkuletku ja -suutin | Osakas | Rikkoutuneen bideen korjaus tai vaihto on osakkaan vastuulla. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Höyrykaappi | Osakas | Höyrykaappi on hyvä siivota säännöllisesti. |
| Ilmanvaihtoventtiili (ilmanvaihtojärjestelmän osa) | Taloyhtiö | Puhdista ilmanvaihtoventtiilit pölystä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Jos kannen saa irti, sen voi pestä miedolla pesuaineliuoksella. Pidä venttiilit auki, älä peitä niitä. |
| Kiintokalusteet ja hyllyt | Osakas | Pyyhi kosteus kalusteiden pinnalta suihkun jälkeen. |
| Kuivauskaappi tai -rumpu ja sen tulo- ja poistoputket | Osakas | Jos kuivauskaappi ei toimi kunnolla, osakas tilaa sille huollon. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Käyttövesi- ja viemärijärjestelmä | Taloyhtiö | Jos viemäri ei vedä kunnolla, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Lattiakaivo (viemärijärjestelmän osa) | Taloyhtiö | Puhdista lattiakaivo ja sen sisäosat säännöllisesti, vähintään kaksi kertaa vuodessa. |
| Lattian ja seinien vedeneristeet | Taloyhtiö | Jos vedeneristeet ovat kuluneet tai epäilet niiden vuotavan, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Lattioiden ja seinien pintamateriaalit, esim. laatta ja laatan saumat | Osakas | Pyyhi pesuhuoneen katto ja pese lattia ja seinät säännöllisesti. Kuivaa lattia aina suihkun käytön jälkeen. Osakas korjaa repsottavat silikonit. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Peilikaappi, peili, koukut ja telineet | Osakas | Rikkoutuneen peilin korjaaminen on osakkaan vastuulla. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Perustasoiset hanat ja suihkusekoittaja | Taloyhtiö | Jos hana ei toimi normaalisti tai se tiputtaa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Pesualtaan poistoputki eli hajulukko | Taloyhtiö | Puhdista pesualtaan roskasihti säännöllisesti. Jos ongelma ei korjaannu, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Pesuallas | Osakas | Puhdista pesualtaan roskasihti säännöllisesti. |
| Pyyhekoukut, saippua- ja wc-paperiteline | Osakas | Rikkoutuneen koukun tai telineen korjaaminen on osakkaan vastuulla. |
| Pyykinpesukone ja sen tulo- ja poistoputket | Osakas | Seuraa koneen toimintaa säännöllisesti. Kokeile, vuotaako kone jostakin kohtaa. Puhdista pesukoneen sisällä oleva suodatin eli nukkasihti koneen valmistajan käyttöohjeen mukaan. |
| Suihkutanko, -letku ja -suutin | Osakas | Rikkoutuneen suihkutangon tai letkun korjaus on osakkaan vastuulla. |
| Wc-pönttö | Taloyhtiö | Jos wc-pönttö valuttaa, loritsee tai ei vedä kunnolla, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
Jos osakas haluaa remontoida kylpyhuoneen, esimerkiksi vaihtaa laatat, siitä tulee tehdä remontti-ilmoitus taloyhtiölle.
Tarkista mahdolliset poikkeavat vastuunjakomääräykset taloyhtiösi yhtiöjärjestyksestä.
Eteinen, olo-, makuu- ja vaatehuone
| Laite tai huoneen osa | Vastuu | Ohjeet asukkaalle |
|---|---|---|
| Ikkunan sisäpuitteet, sisäpuoliset lasit, sisäpuoliset tiivisteet, aukipitolaite, saranat, kahva, ikkunalauta ja karmin sisäpinta | Osakas | Osakas vastaa pääsääntöisesti sisäpuolen materiaaleista. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Ikkunan ulkopuoliset pinnat kokonaisuutena, ulkolasi, ikkunalukko, kahva, pitkäsalpa. Lisäksi kiinteä umpiolasielementti kokonaisuutena | Taloyhtiö | Jos ikkunan kahva tai lukitus ei toimi, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Kaikki osakkaan lisäasentamat pistorasiat, valokytkimet ja antennirasiat* | Osakas | Osakas tilaa rikkinäisten pistorasioiden huollon sähköammattilaiselta. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Kattolistat ja jalkalistat* | Osakas | Pidä listat puhtaina. |
| Kiinto- ja irtovalaisimet, valaisimien lamput ja polttimot, loisteputkivalaisimet, erilliset sytyttimet sekä kuituvalot* | Osakas | Vaihda palanut lamppu tarvittaessa uuteen. |
| Korvausilmaventtiili (rakoventtiili) (ilmanvaihtojärjestelmän osat) | Taloyhtiö | Puhdista säännöllisesti vähintään kaksi kertaa vuodessa. |
| Lattian, seinien ja katon tasoitteet ja pintamateriaalit, esim. laatat, tapetti, muovimatto, parketti, laminaatti, pintamateriaalien tasoitteet, parketin askeläänieriste* | Osakas | Pidä pinnat puhtaana. |
| Lämmityspatteri (lämmitysjärjestelmän osat) | Taloyhtiö | Jos epäilet, että patterissa on ilmaa, ota yhteys huoltoyhtiöön. |
| Osakkaan asentama varmuuslukko, varmuusketju ja ovisilmä | Osakas | Korjauta rikkinäinen lukko tai ketju tarvittaessa. |
| Palovaroittimet (hankinta, asennus, vaihtoväli, kunnossapito) | Taloyhtiö | Tarkista palovaroittimen toiminta kerran kuussa ja vaihda paristot tarvittaessa. |
| Palovaroittimen testaus ja vioista ilmoittaminen | Osakas | Tarkista palovaroittimen toiminta säännöllisesti ja ilmoita patterin loppumisesta ja muista vioista huoltoyhtiöön tai isännöintiin. |
| Pistorasiat ja valokytkimet, valaisinpistokkeet (katossa), huoneiston ryhmäkeskus eli sulaketaulu (sähköjärjestelmän osat) | Taloyhtiö | Ota vikatilanteissa yhteys huoltoyhtiöön. |
| Seinärakenteet | Taloyhtiö | Jos epäilet seinärakenteessa vikaa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Sulaketaulun sulakkeet* | Osakas | Jos epäilet sähköjärjestelmässä vikaa, tarkista ensin sulakkeet ja vikavirtasuojat. |
| Taloyhtiön asentamat antennirasiat (antennijärjestelmän osat) | Taloyhtiö | Jos antennirasia ei toimi, ota yhteys huoltoyhtiöön. |
| Ulko-oven sisäpuolinen pintamateriaali | Osakas | Pyyhi ulko-oven pinta siivotessa. |
| Ulko-oven toiminta, saranat, alkuperäinen lukko, kahva ja ulkopuolinen pintamateriaali sekä ulko-ovessa oleva postiluukku ja alkuperäinen ovikello | Taloyhtiö | Jos ulko-ovessa, lukossa tai kahvassa on vika, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Verhotanko* | Osakas | Rikkinäisen tangon korjaaminen on osakkaan vastuulla. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Väliovi* | Osakas | Rikkinäisten väliovien korjaaminen on osakkaan vastuulla. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
*koskee kaikkia asunnon tiloja.
Tarkista mahdolliset poikkeavat vastuunjakomääräykset taloyhtiösi yhtiöjärjestyksestä.
Sauna
| Laite tai saunan osa | Vastuu | Ohjeet asukkaalle |
|---|---|---|
| Ilmanvaihtoventtiili (ilmanvaihtojärjestelmän osa) | Taloyhtiö | Puhdista ilmanvaihtoventtiilit pölystä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Jos kannen saa irti, sen voi pestä miedolla pesuaineliuoksella. Pidä venttiilit auki, älä peitä niitä. |
| Kalustesauna | Osakas | Pese sauna säännöllisesti. |
| Kiuas ja kiukaan varusteet (poikkeuksena kiuas, joka on lämmitysjärjestelmän osa) | Osakas | Osakas tilaa kiukaan huollon, mikäli kiuas ei toimi normaalisti. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Lattian ja sen ylösnostojen vedeneristeeet | Taloyhtiö | Pese saunan lattiat säännöllisesti. |
| Lattian ja ylösnostojen pintamateriaali | Osakas | Pese saunan lattiat säännöllisesti. |
| Lauteet ja kaiteet | Osakas | Pese lauteet ja kaiteet säännöllisesti. |
| Lämmityspatteri (lämmitysjärjestelmän osa) | Taloyhtiö | Ota yhteyttä huoltoyhtiöön, mikäli lämmityspatteri ei toimi. |
| Ovi- ja ikkunalistat | Osakas | Pyyhi listat säännöllisesti. |
| Saunaovi | Osakas | Pese myös saunan ovi säännöllisesti. |
| Seinien ja katon höyrynsulkuna toimiva alumiinipaperi | Taloyhtiö | Jos epäilet hyörysulussa ongelmia, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Seinien ja katon paneelit | Osakas | Pidä paneelit puhtaana. |
| Valaisin | Osakas | Vaihda tarvittaessa palanut lamppu uuteen. |
Tarkista mahdolliset poikkeavat vastuunjakomääräykset taloyhtiösi yhtiöjärjestyksestä. Jälkikäteen rakennettu huoneistosauna on osakkaan kunnossapitovastuulla, mikäli sitä ei ole erikseen viety yhtiöjärjestykseen.
Keittiö
| Laite tai keittiön osa | Vastuu | Ohjeet asukkaalle |
|---|---|---|
| Astianpesukone ja sen tulo- ja poistoletkut | Osakas | Seuraa tiskikoneen toimintaa säännöllisesti. Kokeile, vuotavatko letkujen liitokset jostakin kohtaa. Puhdista tiskikoneen sisällä oleva roskasuodatin koneen valmistajan käyttöohjeen mukaan. |
| Ilmanvaihtoventtiili (ilmanvaihtojärjestelmän osa) | Taloyhtiö | Puhdista ilmanvaihtoventtiilit pölystä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Jos kannen saa irti, sen voi pestä miedolla pesuaineliuoksella. Pidä venttiilit auki, älä peitä niitä. Älä muuta venttiilin säätöjä. |
| Jääkaappi, pakastin, viileäkaappi | Osakas | Vedä kaappi paikoiltaan ja imuroi takaosa kerran vuodessa. Tarkista jääkaapin ja pakastimen toiminta käyttöohjeen mukaan. Muista sulattaa pakastin koneen valmistajan käyttöohjeiden mukaan. |
| Kiintokaappien välilaatoitukset | Osakas | Pidä laatoitus siistinä. |
| Kiintokalusteet: ylä- ja alakaapit, hyllyt ja työtasot | Osakas | Siivoa kaapit säännöllisesti. |
| Lattioiden, seinien ja katon pintamateriaalit, esim. laatat, parketti | Osakas | Pese keittiön pinnat säännöllisesti. |
| Liesi ja lieden sähköjohto | Osakas | Pidä liesi puhtaana. |
| Liesikupu, joka on kytketty ilmanvaihtojärjestelmään* | Taloyhtiö | Jos liesikupu ei toimi kunnolla, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. Pese liesituulettimen rasvasuodatin säännöllisesti miedolla pesuaineliuoksella. |
| Liesituuletin ja aktiivihiilituuletin, joka ei ole ilmanvaihtojärjestelmään kytketty liesituuletin* | Osakas | Pese liesituulettimen rasvasuodatin säännöllisesti miedolla pesuaineliuoksella. |
| Lämmityspatteri (lämmitysjärjestelmän osa) | Taloyhtiö | Jos patterissa on ilmaa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Muut kodinkoneet | Osakas | Osakas tilaa rikkinäiselle kodinkoneelle huollon. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Perustasoinen hana | Taloyhtiö | Jos hana vuotaa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Pesualtaat ja niiden tiivistykset (silikonit) | Osakas | Puhdista keittiöaltaan roskasihti säännöllisesti. Osakas korjaa repsottavat silikonit. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Pesualtaiden poistoputket eli hajulukot (viemärijärjestelmän osat) | Taloyhtiö | Puhdista pesualtaan roskasihti säännöllisesti. Jos ongelma ei ratkea, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Pistorasiat ja valokytkimet, lieden sähkörasia (sähköjärjestelmän osat) | Taloyhtiö | Jos pistorasiat tai kytkimet eivät toimi normaalisti, tarkista ensin sulakkeet. Jos ongelma ei ratkea, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
*Kysy isännöntiyrityksestä, millainen laite taloyhtiössäsi on.
Tarkista mahdolliset poikkeavat vastuunjakomääräykset taloyhtiösi yhtiöjärjestyksestä.
Piha
| Laite tai pihan osa | Vastuu | Ohjeet asukkaalle |
|---|---|---|
| Aita | Taloyhtiö | Jos aita rikkoutuu, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Nurmikko ja istutukset | Osakas | Leikkaa nurmikko säännöllisesti ja pidä istutukset kunnossa. |
| Osakkaan asentama pergola | Osakas | Osakas vastaa pergolan kunnossapidosta. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Osakkaan asentamat markiisit | Osakas | Osakas vastaa markiisien kunnossapidosta. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Pihakalusteet | Osakas | Pidä pihakalusteet siistinä. |
| Postilaatikko | Taloyhtiö | Ilmoita rikkinäisestä postilaatikosta huoltoyhtiöön. |
| Puut | Taloyhtiö | Puuta ei saa omatoimisesti kaataa tai muuten leikata. |
| Rakennuksen seinän ulkopinta | Taloyhtiö | Jos havaitset seinässä vaurion, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Syöksytorvi, räystäskouru, keräyspesä (kaivo) | Taloyhtiö | Räystäskourun puhdistus on taloyhtiön tehtävä. |
| Taloyhtiön asentama terassi | Taloyhtiö | Jos havaitset terassissa vaurion, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Terassin pintamateriaalin huolto, esimerkiksi öljyäminen | Osakas | Huolla terassia tarpeen mukaan. |
| Valaisimien lamput ja polttimot | Osakas | Vaihda palanut lamppu uuteen. |
Tarkista mahdolliset poikkeavat vastuunjakomääräykset taloyhtiösi yhtiöjärjestyksestä. Nämä ohjeet on tarkoitettu tilanteeseen, jossa asunnon piha on osakashallinnassa. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty pihoja osakashallintaan, ne kuuluvat lähtökohtaisesti taloyhtiön hallintaan.
Parveke
| Laite tai parvekkeen osa | Vastuu | Ohjeet asukkaalle |
|---|---|---|
| Ikkunan sisäpuitteet, sisäpuoliset lasit, sisäpuoliset tiivisteet, aukipitolaite (säppi), saranat, kahva, ikkunalauta ja karmin sisäpinta | Osakas | Osakas vastaa pääsääntöisesti sisäpuolen materiaaleista. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Ikkunan ulkopuoliset pinnat kokonaisuutena, ulkolasi, ikkunalukko, kahva, pitkäsalpa. Lisäksi kiinteä umpiolasielementti kokonaisuutena | Taloyhtiö | Jos ikkunan kahva tai lukitus ei toimi, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Lattian erillinen pintamateriaali tai suoja-alusta, esimerkiksi puurallit | Osakas | Pidä lattia puhtaana. |
| Osakkaan asentama valaisin ja lämmitin ja niiden lamput ja polttimot | Osakas | Vaihda palanut lamppu tarvittaessa. |
| Osakkaan asentamat parvekelasit, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole kunnossapidosta toisin määrätty | Osakas | Pidä parvekelasit puhtaana. |
| Parvekekaiteen sisäpinta | Osakas | Pidä parvekkeen sisäpinta puhtaana. |
| Parvekkeen kaiteen ulkopinta | Taloyhtiö | Jos epäilet kaiteen kuntoa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Parvekkeen kattorakenne ja pinta | Taloyhtiö | Jos epäilet kattorakenteen kuntoa, yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Parvekkeen lattian rakenne | Taloyhtiö | Jos epäilet lattian kuntoa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Parvekkeen oven sisäpuolinen materiaali tai sisempi ovi kokonaisuudessaan, kun on kaksi parvekeovea. Parvekeoven sisäpuolinen pintamateriaali, kun on vain yksi parvekeovi | Osakas | Osakas tilaa tarvittaessa parvekkeen huollon. Jos asut vuokralla, ota yhteyttä vuokranantajaan. |
| Parvekkeen uloimman oven toiminta, saranat, lasi ja ulkopuolinen pintamateriaali | Taloyhtiö | Jos parvekkeen ovessa on vikaa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Pieliseinän rakenne, ulkopinta ja sisäpinta | Taloyhtiö | Jos huomaat pieliseinässä vikaa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Rakennuksen seinän ulkopinta | Taloyhtiö | Jos huomaat seinässä vikaa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
| Taloyhtiön asentamat parvekelasit | Taloyhtiö | Pidä parvekelasit puhtaana. Jos epäilet parvekelasien kuntoa, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. |
Tarkista mahdolliset poikkeavat vastuunjakomääräykset taloyhtiösi yhtiöjärjestyksestä.
Lähde: Isännöintiliitto